Steuerkanzlei Berlin
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Diplom-Finanzwirt
Thomas Schmidt
Steuerberater

Nordweg 65
OT Eden
16515 Oranienburg

Tel.: +49(0)3301 / 83 30 0
Fax: +49(0)3301 / 83 30 30
E-Mail: Stb-ThSchmidt@t-online.de

Sebastian Schulze
Steuerberater

Roelckestraße 24
13086 Berlin-Weißensee

Tel.: +49(0)30 / 92 40 30 110
Fax: +49(0)30 / 92 40 30 128
E-Mail: stb-Schulze@datevnet.de
Mobil: +49 (0) 171 / 56 54 555

Dr. Ingrid Albrecht
Steuerberaterin

Ebereschenallee 29
12623 Berlin-Mahlsdorf

Tel.: +49(0)30 / 56 54 52 0
Fax: +49(0)30 / 56 54 52 28
E-Maill: Stb-Albrecht@datevnet.de
Mobil: +49(0)173 / 9 36 27 53

Holger Bierlein
Steuerberater

Starnberger Straße 10
15738 Zeuthen

Tel.: +49(0)33762 / 7 96 0
Fax: +49(0)33762 / 7 96 22
E-Mail: Stb-Bierlein@datevnet.de
Mobil: +49(0)173 / 6 06 62 57

Holger Bierlein
Steuerberater

Kranzer Straße 6/7
14199 Berlin-Schmargendorf

Tel.: +49(0)30 89 73 79 75 - 0
Fax: Tel.: +49(0)30 89 73 79 75 - 39
E-Mail: Stb-Bierlein@datevnet.de
Mobil: +49(0)173 / 6 06 62 57

Grunderwerbsteuer und Grundsteuer ab 2007

Liebe Leserinnen und Leser,

„Berlin ist arm, aber sexy“, ließ der regierende Bürgermeister Herr Wowereit verlauten, als er auf die katastrophale Haushaltssituation in der Bundeshauptstadt angesprochen wurde.

Das Bundesverfassungsgericht hat mit seiner Entscheidung vom 19. Oktober 2006 Sanierungshilfen des Bundes für die Hauptstadt abgelehnt. Daraufhin und auf der Grundlage der Föderalismusreform hat der Senat beschlossen, den Steuersatz der Grunderwerbsteuer ab dem 1. Januar 2007 von 3,5 auf 4,5 Prozent der Bemessungsgrundlage anzuheben und gleichzeitig den Hebesatz der Grundsteuer für Grundstücke (Grundsteuer B) von bisher 660 auf 810 Prozent zu erhöhen. Diese Mehreinnahmen sollen ca. 225 Mio. EUR pro Jahr in die Kassen bringen. Bezogen auf den Gesamtschuldenbetrag ist diese Mehreinnahme jedoch der berühmte Tropfen auf dem heißen Stein.

Welche Auswirkungen haben diese Erhöhungen auf die Bürger, welche Veränderungen sind zu beachten und welche Aufgaben sind durch die Steuerberatung zu leisten?

Zur Grundsteuer. Die beschlossene Anhebung des Hebesatzes bedeutet z. B., dass sich bei einem festgesetzten Einheitswert von 13.651 EUR die Grundsteuer von bisher 450,48 EUR auf 552,87 EUR pro Jahr erhöht. Das ist eine Steigerung von 22,7 Prozent.

Diese Erhöhungen tragen die Immobilienbesitzer und die Mieter durch die Umlage der Betriebskosten.


Quelle: Berlin maximal Nr. 3 Dez. 2006 / Jan. 2007 (Gemeindefinanzbericht 2005, eigene Berechnung)

Durch den Anstieg des Hebesatzes wird sich das Grundsteueraufkommen Berlins auf das Niveau von Hamburg mit 212 EUR je Einwohner anpassen.

Zur Grunderwerbsteuer. Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, hat die Erhöhung der Grunderwerbsteuer bei der Planung der Nebenkosten zu beachten. Kostet die Immobilie z. B. 180.000 EUR, betrug die Grunderwerbsteuer vor der Erhöhung 6.300 EUR. Nach der Anhe-bung beträgt sie 8.100 EUR. Das ist eine Steigerung um 1.800 EUR und entspricht 28,6 Prozent.

Als Steuerberater können wir für Sie gern z. B. folgende Fragen klären: Muss der Käufer eines Baugrundstücks auch für das noch zu errichtende Haus Grunderwerbsteuer zahlen? Wie ist die Feststellung des Einheitswertes oder des Grundsteuermessbetrags für das Grundstück zu überprüfen?

Beim Kauf, Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie ist es sinnvoll, rechtzeitig den Steuerberater zu konsultieren, um eine optimale Steuerbelastung und Einordnung der Immobilie in die persönliche Vermögensstrategie zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachfrage.