Steuerkanzlei Berlin
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Diplom-Finanzwirt
Thomas Schmidt
Steuerberater

Nordweg 65
OT Eden
16515 Oranienburg

Tel.: +49(0)3301 / 83 30 0
Fax: +49(0)3301 / 83 30 30
E-Mail: Stb-ThSchmidt@t-online.de

Sebastian Schulze
Steuerberater

Roelckestraße 24
13086 Berlin-Weißensee

Tel.: +49(0)30 / 92 40 30 110
Fax: +49(0)30 / 92 40 30 128
E-Mail: stb-Schulze@datevnet.de
Mobil: +49 (0) 171 / 56 54 555

Dr. Ingrid Albrecht
Steuerberaterin

Ebereschenallee 29
12623 Berlin-Mahlsdorf

Tel.: +49(0)30 / 56 54 52 0
Fax: +49(0)30 / 56 54 52 28
E-Maill: Stb-Albrecht@datevnet.de
Mobil: +49(0)173 / 9 36 27 53

Holger Bierlein
Steuerberater

Starnberger Straße 10
15738 Zeuthen

Tel.: +49(0)33762 / 7 96 0
Fax: +49(0)33762 / 7 96 22
E-Mail: Stb-Bierlein@datevnet.de
Mobil: +49(0)173 / 6 06 62 57

Holger Bierlein
Steuerberater

Kranzer Straße 6/7
14199 Berlin-Schmargendorf

Tel.: +49(0)30 89 73 79 75 - 0
Fax: Tel.: +49(0)30 89 73 79 75 - 39
E-Mail: Stb-Bierlein@datevnet.de
Mobil: +49(0)173 / 6 06 62 57

Das Eigenheim steuerfrei an die Erben übertragen

Liebe Leserinnen und Leser,

in unserem letzten Artikel haben wir Sie über die aktuellen Steuersätze und Freibeträge informiert, die sich durch das neue Erbschaftsteuergesetz ab dem 01.01.2009 geändert haben. In diesem Beitrag beantworten wir Fragen zu der steuerfreien Übertragung des Eigenheims an die Erben.

Welche Erben können die Steuerbefreiung in Anspruch nehmen?

Begünstigt sind nur der Ehegatte, der eingetragene Lebenspartner und das Kind. Ist bei der Erbschaft das Kind bereits verstorben, ist die Übertragung an den Enkel steuerfrei möglich. Andere Personen sind nicht begünstigt. Die Steuerbefreiung entfällt z. B., wenn die Geschwister das Eigenheim erben.

Welches Eigenheim ist begünstigt?

Begünstigt ist die Erbschaft von einem bebauten Grundstück, das im Inland, in der EU oder im EWR liegt. Die Immobilie muss vom Erblasser zu eigenen Wohnzwecken genutzt worden sein. Der Erbe muss nach dem Erbfall selbst anschließend mindestens 10 Jahre in der Immobilie wohnen. Die Immobilie darf nicht vermietet sein. Steuerbefreit ist daher nur das Familienheim.

Erbt das Kind bzw. der Enkel die Immobilie, ist das nur steuerfrei, soweit die Wohnfläche des Familienheims nicht mehr als 200 qm beträgt.

Wie wird die Wohnfläche berechnet?

Die Größe der Immobilie richtet sich nach den Vorschriften der Wohnflächenverordnung.

Wenn die Nutzung durch den Erben nicht möglich ist?

Die Steuerbefreiung fällt sogar rückwirkend weg, wenn der Erbe aus dem Eigenheim innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb auszieht. Die Immobilie kann innerhalb der 10 Jahre nicht verkauft oder vermietet werden. Der Gesetzgeber räumt eine Ausnahme ein. Die Übertragung kann auch dann steuerfrei erfolgen, wenn der Erbe aus zwingenden Gründen das Eigenheim nicht selbst nutzen kann.

Was unter zwingenden Gründen zu verstehen ist, erläutert der Gesetzgeber nicht genauer.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

Steuerberater Dr. Albrecht & Partner GbR